NTTアーバンソリューションズ株式会社
NTT都市開発株式会社（本社：東京都千代田区、以下「NTT都市開発」）は、大阪市中央区淡路町４丁目において開発を進めておりました「アーバンネット御堂筋ビル」（以下、本物件）が竣工したことをお知らせいたします。
本物件はビジネス集積地の淀屋橋-本町エリアの中間に位置し、大阪のメインストリートである御堂筋に面しております。『Well-being×ICTによる新しい働き方の発信地』をコンセプトに、国際基準である「WELL認証※1」の取得を予定する高規格オフィスとして、ワーカーのＷell-beingと企業の健康経営をサポートするとともに、充実した共用スペースとICT活用により生産性向上を支援します。また低層部には多目的ホールやエントランスホール、店舗等を備え、来街者を巻き込むイベントの実施等、交流・発信・賑わいの拠点とすることで、将来的に歩行者空間化し「車中心」から「人中心」に進化していく御堂筋エリアの更なる活性化に貢献します。
さらに、脱炭素化社会の実現に向けた取り組みとしてオフィス部分で「ZEB Ready※2」認証を取得するほか、建物内の全消費電力の再生可能エネルギー化、災害時の帰宅困難者受け入れのため備蓄確保等、先進的かつ安心安全な事業基盤を提供します。
グランドオープンは、入居店舗の開業を含め2024年6月中旬頃を予定しております。詳細は決定次第お知らせいたします。
エントランス外観
外観（夜景）
■本物件の特徴
ワーカーのWell-beingを促進する高規格オフィス
・オフィス空間（専有部）
オフィスフロアは低層階（4~10階）約1,489㎡、高層階（12~20階）約1,346㎡の広々とした空間構成となっており、それぞれ最小約120㎡から分割可能です。入居者やお客様を迎えるオフィスロビーは2階に位置し、通りのにぎわいから離れた静謐な待合空間を創出します。
オフィス基準階（高層フロア）
2階 オフィスロビー
・共用スペース
専有部以外に、入居者のみが無料で利用できる充実した共用スペースを整備し、ワーカーのABW（Activity Based Working：仕事内容に合わせて、「時間」と「場所」を自由に選択できる働き方）を支援します。
①ラウンジ（11階）
ラウンジは様々な座席や個人ブースを整備しABWをサポートすると共に、短時間の睡眠に適したナップルームや、気軽に運動に取り組めるフィットネスルームを設けることでワーカーのリフレッシュを促進します。
11階 ラウンジ（入居者専用）
11階 テラス（入居者専用）
11階 ラウンジ内 ナップルーム（入居者専用）
運動によるリフレッシュを促すフィットネスルーム（機器イメージ）
②ミーティングルーム（2階）
２階のオフィスロビーには来客対応用のミーティングルームを整備しております。ワーカー用のアプリから予約し、自社の会議室のようにフレキシブルにご利用頂けます。
③屋上テラス（21階）
屋上には、御堂筋の眺望を体感できる、緑豊かな居心地の良いテラスを整備しております。植栽によりゆるやかに囲まれた空間の中で、外気を感じリフレッシュできる業務環境を提供します。
2階 ミーティングルーム（入居者専用）
屋上テラス（入居者専用）
御堂筋と繋がり、交流・発信・賑わいの拠点となるパブリックフロア
御堂筋の歩行者空間化を見据え、１階エントランスホールや屋外空間は御堂筋と繋がる開放的なデザインとし、日常的なキッチンカーの設置をはじめ、演奏会やマルシェ、展示会等のイベントの実施により、御堂筋エリアの賑わいづくりに貢献します。
３階には一般の方も利用可能な多目的ホール「アーバンネット御堂筋ホール」を整備しています。ホール内は約300名を収容可能ですが、ホワイエ・テラスと一体的に利用することで、更に多人数かつ多様なイベントシーンに対応し、交流・発信の拠点としてエリア全体の活性化に貢献します。
1階 エントランスホール
北側 店舗部分外観
3階 アーバンネット御堂筋ホール（2024年5月開業予定）
3階 ホワイエ・テラス
ワーカーのアクティビティをスマートフォンに一元化、利便性を向上させるICT
・ワーカーのアクティビティを一元化するスマホアプリ「tocoto」
NTT都市開発オリジナルのワーカー用アプリである「tocoto」からは、ミーティングルームやナップルーム等の施設予約、屋上テラスの混雑状況、ラウンジの空席状況の確認等が可能で、快適なABWをサポートします。
tocoto（画面イメージ）
・効率的な入退館を実現する「タッチレス入退館システム」
エレベーターは「エレナビ※3」により効率的に運行され、通常より少ない待ち時間で行き先階に到達できます。またゲートにセキュリティカードまたはスマートフォンをかざすことでボタンに触れることなく行き先階に到達でき、効率的な館内移動を実現します。
タッチレス入館の流れ（イメージ） 画像提供：三菱電機ビルソリューションズ株式会社
・ロボットの活用によるビル管理運営業務の効率化、安らぎの提供
清掃及び警備業務にロボットを活用することで、ビル管理運営業務の効率化と品質向上を図ります。また11階ラウンジ内には愛玩用のロボットを迎え、ワーカーへ安らぎを提供するとともに、ワーカー同士の交流を促進します。
環境負荷低減、BCPへの取り組み
本物件は建物の省エネルギー性能表示制度「BELS」の評価において最高ランクである五つ星及び「ZEB Ready」認証を取得（オフィス部分：4~21階）するとともに、「CASBEE 大阪みらい（Sランク）」の環境性能評価を達成しております。また、建物内で使用される全ての電力を再生可能エネルギーとすることで、環境負荷を低減し、脱炭素化社会の実現に貢献します。
さらに、建物は制振構造を採用し災害時に被害の最小化を図るとともに、建物安全度判定サポートシステムを導入し被災状況を迅速に把握します。そのほか、電力供給を安定化させる2回線受電、最大72時間ビル機能を維持する非常用発電機、帰宅困難者を想定した備蓄等、複数のBCP施策により、入居者の業務継続をサポートします。
BELS★5 ZEB Ready取得
ワーカーの心身の充実を促進する「WELL認証」の取得
建物本体の環境性能だけでなく、建物利用者の健康とウェルネスを高める空間づくりを評価する、国際基準の「WELL認証」の取得を予定しており、取得は「ゴールド」ランクとなる見込みです。
「WELL認証」予備認証取得済
| ※1 | WELL認証：人々の健康・ウェルネスに焦点を当て、建物・街区の室内環境・サービスを評価する国際的な性能評価システム。本物件ではWELL 認証のなかで賃貸ビルの共用部分が主な対象となる「WELL Core」の取得を予定しており、総合点により、ブロンズからプラチナまでの 4 種類にランク分けされる。 |
| ※2 | ZEB Ready：再生可能エネルギーを除き基準となる一次エネルギー消費量から50%以上の一次エネルギー消費量削減に適合することを基準としており、本物件ではオフィスエリアで取得 |
| ※3 | エレナビ：あらかじめ登録した行き先階ごとに利用者を分散し、混雑を緩和するシステム |
（参考：https://www.mitsubishielectric.co.jp/elevator/nayami/002/index.html）
建物写真撮影：Forward Stroke inc.（下記及びナップルーム以外の箇所）
Nacasa&Partners（オフィスロビー、ラウンジ、屋上テラス）
■事業概要
| 所在地 | 大阪市中央区淡路町四丁目2番13号 |
| 敷地面積 | 約 2,770㎡ |
| 延床面積 | 約42,425㎡ |
| 賃貸オフィス面積 | 約23,244㎡ |
| 建物高さ | 100.0m |
| 構造 | S造（CFT構造）、一部SRC・RC造 |
| 規模 | 地上21階、地下2階、塔屋1階 |
| 用途 | 事務所、店舗、集会場、駐車場（平置き41台、2段式46台） |
| 交通 | Osaka Metro御堂筋線 淀屋橋駅から徒歩4分、本町駅から徒歩3分 |
| 事業主 | ＮＴＴ都市開発株式会社 |
| 基本設計 | 株式会社ＮＴＴファシリティーズ |
| 実施設計・施工 | 鹿島建設株式会社 |
| 着工 | 2021/07/01 |
| 竣工 | 2024/01/01 |
■所在地
